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Ein guter Ruf verpflichtet - seit 1984

Großzügig, modern, mit sonnigem West-Balkon!

  • Außenansicht1
  • Außenansicht2
  • Außenansicht 3
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  • 27243_214592_384398_Augsburgerstrasse_Whg6_1900_2300_jpg2
ImmoNr542
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
PLZ86368
OrtGersthofen
LandDeutschland
Wohnfläche102 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 22.500 € (Kauf)
Kaufpreis478.000 €
Außen-Provisionnein
Währung
ImmoNr542
Baujahr2018
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf19 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis2018
wesentlicher EnergieträgerGas
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
PLZ86368
OrtGersthofen
LandDeutschland
Wohnfläche102 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 22.500 € (Kauf)
Kaufpreis478.000 €
Außen-Provisionnein
Währung
ImmoNr542
Baujahr2018
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf19 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis2018
wesentlicher EnergieträgerGas
Objektbeschreibung:

Die moderne Architektur mit großzügiger Funktionalität besticht durch ihren hellen und durchdachten Grundriss.

Sehr lichtdurchflutete und optimal eingeteilte 3-ZKB-Wohnung mit großzügigem Balkon im 2. OG.

Diele 14,57 qm, Garderobe 3,08 qm, Bad 7,00 qm, WC 1,45 qm, Kochen 14,93 qm, Abstellraum 1,40 qm, Essen/Wohnen 24,55 qm, Schlafen 17,15 qm, Kind 12,69, Balkon 50 % 5,66 qm

Die notwendigen PKW- Stellplätze befinden sich in der Tiefgarage unter dem Haus. Kaufpreis TG-Stellplatz 22.500 €

Lage:

Gersthofen gehört zu dem schönsten kleinen Städtchen rund um Augsburg. Hier fühlen Sie sich wohl. Kleine Besorgungen des täglichen Bedarfs können Sie einfach und bequem zu Fuß erledigen.

Die nahegelegenen Geschäfte bieten alles was das Herz begehrt und laden zum Einkaufen und Verweilen ein.

Zahlreiche Kindertagesstätten, Schulen oder Freizeiteinrichtungen erleichtern Ihnen, sowie Ihren Kindern den täglichen Schulweg und vereinfachen die außerschulischen Aktivitäten Ihrer Kinder. Auch das breite Angebot an Allgemein- und Fachärzten in Gersthofen wird sehr geschätzt.

CITY 26 liegt nur wenige Minuten vom Lech und dem Naherholungsgebiet “Westliche Wälder” entfernt. In dieser grünen Oase können Sie im Sommer Sonne tanken, entspannen oder Ihrem Sport nachgehen.

VERKEHRS- UND BUSANBINDUNG

Das Objekt liegt direkt an der B17 und bietet eine direkte Verbindung nach Donauwörth und Landsberg. Zudem benötigen Sie nur ca. 15 Minuten in das Zentrum von Augsburg. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie in ca. 30 Minuten am Königsplatz. Auch die Ausfahrt auf die Autobahn A8 ist in wenigen Minuten zu erreichen und bietet somit eine gute Anbindung an die nahegelegenen Städte.

Ausstattung:

Die Wohnanlage entspricht dem Wärmeschutzstandard EnEV 2014, Bedarfsausweis, Energiebedarf der Wohnung V. 19,0 kWh (qm*a) A+, Baujahr 2018, wesentlicher Energieträger: Gas, Fußbodenheizung.

Die TOP-Ausstattung:

• Videosprechanlage

• dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

• niedrige Nebenkosten mit nur ca. 2,00 € / qm

• gute, massive Ziegelbauweise mit Poroton-Ziegel

• vollautomatische Gaszentralheizung mit Aussentemperatur geführter Regelung

• Fußbodenheizung mit individueller Raumtemperatursteuerung

• langjähriger Erfahrung und höchste Fachkompetenz

Der Bau wird durch den renommierten Bauträger SAS - Bau GmbH aus Augsburg durchgeführt.

Sonstiges:

Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf Informationen durch den Eigentümer.

Für Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen - auch nicht für Tippfehler!

Wir sind Mitglied im IVD, der Immobilienverband Deutschland - das Markenzeichen qualifizierter Immobilienmakler, Verwalter und Sachverständiger. Details unter www.ivd-sued.net

Telefonische Sprechzeiten sind Montag - Freitag 9.00 - 13.00 Uhr. Auch außerhalb der telefonischen Sprechzeiten sind wir für Sie selbstverständlich jederzeit über Handy, Mailbox und E-Mail erreichbar.

Anfahrtsbeschreibung Büro, Taunusstraße 44 in Gersthofen:

von Augsburg aus über die B17 bzw. B2 Richtung Donauwörth bis zur Abfahrt Gersthofen-Nord. Hier halten Sie sich Richtung Gersthofen. Auf der Donauwörther Straße geht es nach wenigen Metern links in die Berliner Straße. Dann biegen Sie nach links in die Allgäuer Straße ein, hinein ins Baugebiet. Die 2. Querstraße ist die Odenwaldstraße, die 7. Querstraße ist die Taunusstraße.

Unser Büro finden Sie im beige-braunen Mehrfamilienhaus, Hausnummer 44, I.OG links – herzlich Willkommen!

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