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Ein guter Ruf verpflichtet - seit 1984

Traumhaus an der Wertach! Großer Wintergarten + Dachterrasse in ruhiger Lage + s ...

  • Haus- und Büroeingang
  • Südansicht
  • Lage an Wertach
  • Hauseingang
  • Flur EG
  • Gäste-WC
  • Küche
  • Wintergarten innen
  • Ansicht Wintergarten
  • Wohnzimmer
  • Garten
  • Büro
  • Garage
  • Treppe
  • Bad OG
  • Schlafzimmer
  • Dachterrasse
  • Kinderzimmer
  • Zimmer DG/Bild1
  • Zimmer DG/Bild 2
  • Bad DG
ImmoNr562
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReiheneck
PLZ86153
OrtAugsburg
LandDeutschland
Wohnfläche229 m²
Nutzfläche295 m²
Grundstücksgröße328 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartFußbodenheizung
Stellplätze1 Garage à 20.000 € (Kauf)
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis799.000 €
Außen-Provision3,57 % aus dem Kaufpreis für den Käufer
Währung
ImmoNr562
Baujahr2004
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis19.09.2028
Endenergiebedarf98 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis2004
wesentlicher EnergieträgerÖl
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReiheneck
PLZ86153
OrtAugsburg
LandDeutschland
Wohnfläche229 m²
Nutzfläche295 m²
Grundstücksgröße328 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartFußbodenheizung
Stellplätze1 Garage à 20.000 € (Kauf)
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis799.000 €
Außen-Provision3,57 % aus dem Kaufpreis für den Käufer
Währung
ImmoNr562
Baujahr2004
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis19.09.2028
Endenergiebedarf98 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis2004
wesentlicher EnergieträgerÖl
Objektbeschreibung:

Hier wird ein hochwertig ausgestattetes, großzügiges, lichtdurchflutetesReiheneckhaus mit Garage und Stellplatz sowie separatem Büroraum in einer idyllischen, ruhigen Lage an den Wertachauen zum Kauf angeboten. Das Haus ist komplett unterkellert.

Erdgeschoß (insg. 121 qm)

Separtes Gäste-WC, Küche mit moderner Einbauküche, Wohnzimmer mit Terrasse, Wintergarten mit Beschattung, Holztreppe , separates Büro mit eigenem Eingang, Heizkörper, Deckenspots

Obergeschoß (insg. 70 qm):

Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie zur Dachterrasse, zwei Kinderzimmer, großes Bad mit rundem Fenster, WC, Waschbecken, Badewanne und großer Dusche

Dachgeschoß ( insg. 38 qm):

helles Dachzimmer mit kleinem Bad und Treppe in den Dachspitz mit offener Galerie, Bad mit Fenster, Dusche und WC, Das Dachgeschoß ist gut isoliert und hat eine Klimaanlage!

Keller:

Heizung mit Öl und Holz, Waschküche, Hobbyraum mit 3 großen Fenstern

Einzelgarage, Kaufpreis 20.000,- €.

Lage:

Ruhige Lage direkt an der Wertach in Augsburg, Nähe Stadtmitte. Die Autobahn A8 München-Stuttgart ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Ausstattung:

Erdgeschoß:

- Flur gefliest

- Gäste-WC, Fliesen mit Swarovski-Steinen

- Wintergarten verglast, mit Parkettboden, Fußbodenheizung, Deckenspots

- Wohnzimmer mit großen hellen Fliesen, Fußbodenheizung, Spots in der Decke, elektrische Rollos, blau-weiße Markise über West-Terrasse

- Küche gefliest, Fußbodenheizung, Deckensports, Einbauküche mit Steinarbeitsplatte

Obergeschoß:

- großes Bad mit Whirlpool, großer Dusche mit Fußbodenheizung, WC und Waschbecken

- beide Kinderzimmer mit Parkettboden

- Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse

- Flur gefliest

Dachgeschoß:

- Dachzimmer, gefliest, Treppe hoch in offene Galerie, Fußbodenheizung, Dachflächenfenster mit Velux-Außenrollo, Tresor, Cabrio-Fenster, Klimaanlage

Keller:

- komplett gefliest

- Hobbyraum Laminat

- Fußbodenheizung

In jedem Stockwerk befindet sich im Flur ein zentraler Staubsauger.

Sonstiges:

Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf Informationen durch den Eigentümer.

Für Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen - auch nicht für Tippfehler!

Wir sind Mitglied im IVD, der Immobilienverband Deutschland - das Markenzeichen qualifizierter Immobilienmakler, Verwalter und Sachverständiger. Details unter www.ivd-sued.net

Telefonische Sprechzeiten sind Montag - Freitag 9.00 - 13.00 Uhr. Auch außerhalb der telefonischen Sprechzeiten sind wir für Sie selbstverständlich jederzeit über Handy 0171-9358053, Mailbox und E-Mail erreichbar.

In der angefügten pdf-Datei "Information zum Datenschutz" kommen wir unserer Transparenz- und Informationpflicht gemäß Art. 13 EU DSGVO nach.

Anfahrtsbeschreibung Büro, Taunusstraße 44 in Gersthofen:

von Augsburg aus über die B17 bzw. B2 Richtung Donauwörth bis zur Abfahrt

Gersthofen-Nord. Hier halten Sie sich Richtung Gersthofen.

Auf der Donauwörther Straße geht es nach wenigen Metern links in die Berliner Straße. Dann biegen Sie

nach links in die Allgäuer Straße ein, hinein ins Baugebiet. Die 2. Querstraße ist die Odenwaldstraße, die 7. Querstraße ist die Taunusstraße. Unser Büro finden Sie im beige-braunen Mehrfamilienhaus, Hausnummer 44, I.OG links – herzlich Willkommen!

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