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Ein guter Ruf verpflichtet - seit 1984

Top gepflegt! Viel Platz + Pfiffiges Souterrain-Zimmer *** Liebevoll angelegter ...

  • Hintere Hausansicht Garten
  • Hintere Hausansicht
  • Vordere Hausansicht
  • Hausansicht vorne
  • Hauseingang
  • Diele Windfang11
  • Gäste WC
  • Küche
  • Küche
  • Essbereich
  • Wohnen Bild 1
  • Wohnen Bild 2
  • Wohnen Bild 3
  • Terrasse
  • Terrasse Garten Bild 1
  • Terrasse Garten Bild 2
  • Treppenaufgang
  • Schlafen
  • Kinderzimmer
  • Büro/Kinderzimmer
  • Bad
  • Bad mit Dusche
  • Zimmer Souterrain
  • IVD-Mitglied 2017
  • Grundriss EG
  • Grundriss OG
ImmoNr563
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ86316
OrtFriedberg / Stätzling
LandDeutschland
Wohnfläche185 m²
Grundstücksgröße345 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl2
Stellplätze1 Garage à 15.000 € (Kauf)
Kaufpreis654.000 €
Außen-Provision4,76 %
Währung
ImmoNr563
Baujahr1992
ZustandGepflegt
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ86316
OrtFriedberg / Stätzling
LandDeutschland
Wohnfläche185 m²
Grundstücksgröße345 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl2
Stellplätze1 Garage à 15.000 € (Kauf)
Kaufpreis654.000 €
Außen-Provision4,76 %
Währung
ImmoNr563
Baujahr1992
ZustandGepflegt
Objektbeschreibung:

Das Split-Level-Haus verfügt über eine optimale Raumaufteilung und ein zusätzliches pfiffiges und helles Souterrain-Zimmer (ca. 30 qm) im ausgebauten Keller. Direkt am Haus befindet sich eine Einzelgarage mit Zugang zum Garten.

Einzelgarage Kaufpreis 15.000 €.

Von der großzügigen Küche aus zum Essbereich befindet sich die Galerie mit Blick zum großzügigen hellen Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zu Terrasse und Garten.

Lage:

Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Lage in Friedberg –

OT Stätzling (ca. 10 Fahrminuten) vom Friedberger Zentrum entfernt. Die Umgebung ist von Einfamilien-/ und Doppelhäusern geprägt. In einer sehr ansprechenden, angenehmen und familienfreundlichen Wohngegend in verkehrsberuhigter Lage. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie Wald und Wiesen mit schönen Rad- und Wanderwegen. Alle Einkaufsmöglichkeiten sowie, Ärzte, Apotheken etc. sind bestens erreichbar. Der Kindergarten und die Grundschule Stätzling sind in ca. 10 Gehminuten erreicht. Die Hauptschule und das Gymnasium Friedberg befinden sich ca. 6 km entfernt. Ebenfalls gut erreichbar sind öffentliche Verkehrsmittel (Bus) mit Verbindung, im 10-Minuten-Takt nach Augsburg. Der Friedberger Bahnhof, mit bester Anbindung, -Hochzoll-München-Augsburg- ist ebenfalls gut erreichbar.

Optimale Anbindung an die BAB A8 in Richtung München – Augsburg - Stuttgart.

Ausstattung:

Die Räume sind teilweise mit Parkett und Fliesen ausgestattet. Im gesamten Erdgeschoß ist Fußbodenheizung.

Das große helle Bad im verfügt über ein WC, zwei Waschbecken, einer Badewanne und einer Regen-Dusche.

Vom Schlafzimmer und Kinderzimmer im OG ist der großzügige Balkon begehbar.

Viel Platz und Stauraum bietet auch der komplett geflieste Keller mit Waschraum.

Genießen Sie Ihre freien Stunden auf der schönen, sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten.

Eine Besichtigung ist gerne nach vorheriger Terminabsprache über uns möglich.

Ein Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung.

Vermittlungsgebühr für den Käufer:

4,76 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

Sonstiges:

Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf Informationen durch den Eigentümer.

Für Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen - auch nicht für Tippfehler!

Wir sind Mitglied im IVD, der Immobilienverband Deutschland - das Markenzeichen qualifizierter Immobilienmakler, Verwalter und Sachverständiger. Details unter www.ivd-sued.net

Telefonische Sprechzeiten sind Montag - Freitag 9.00 - 13.00 Uhr. Auch außerhalb der telefonischen Sprechzeiten sind wir für Sie selbstverständlich jederzeit E-Mail erreichbar.

In der angefügten pdf-Datei "Information zum Datenschutz" kommen wir unserer Transparenz- und Informationpflicht gemäß Art. 13 EU DSGVO nach.

Anfahrtsbeschreibung Büro, Taunusstraße 44 in Gersthofen:

von Augsburg aus über die B17 bzw. B2 Richtung Donauwörth bis zur Abfahrt

Gersthofen-Nord. Hier halten Sie sich Richtung Gersthofen.

Auf der Donauwörther Straße geht es nach wenigen Metern links in die Berliner Straße. Dann biegen Sie

nach links in die Allgäuer Straße ein, hinein ins Baugebiet. Die 2. Querstraße ist die Odenwaldstraße, die 7. Querstraße ist die Taunusstraße. Unser Büro finden Sie im beige-braunen Mehrfamilienhaus, Hausnummer 44, I.OG links – herzlich Willkommen!

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