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Ein guter Ruf verpflichtet - seit 1984

Sofort verfügbar! Viel Platz – Zentral gelegen!

  • Hintere Hausansicht
  • Hintere Hausansicht
  • Vordere Hausansicht
  • Anbau ohne Heizung
  • Treppenabgang Keller
  • IMG_7463
  • Flur Eingangsbereich
  • Flur
  • Wohnen
  • Wohnen
  • Küche
  • Gäste WC Erdgeschoß
  • Treppe nach oben
  • Flur OG
  • Bad Obergeschoß
  • Bad Obergeschoß
  • Bad Obergeschoß
  • Schlafen Obergeschoß
  • Ausblick Schlafzimmer
  • Schlafen Obergeschoß
  • Schlafen Obergeschoß
  • Anbau
  • Anbau
  • Heizung
  • Heizung
  • Keller
  • Grundriss Keller
  • Grundriss EG Spiegelverkehrt
  • Grundriss OG Spiegelverkehrt
ImmoNr596
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ86368
OrtGersthofen
LandDeutschland
Wohnfläche140 m²
Grundstücksgröße380 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
TerrasseJa
Kaufpreis519.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Währung
ImmoNr596
Baujahr1962
ZustandGepflegt
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ86368
OrtGersthofen
LandDeutschland
Wohnfläche140 m²
Grundstücksgröße380 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
TerrasseJa
Kaufpreis519.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Währung
ImmoNr596
Baujahr1962
ZustandGepflegt
Objektbeschreibung:

Die großzügige und lichtdurchflutete Doppelhaushälfte wurde in massiver Ziegel-Bauweise mit sinnvoller Raumaufteilung 1962 erbaut und fortlaufend in Stand gehalten.

Der überschaubare und pflegeleicht angelegte Garten und die Terrasse befinden sich in Süd-/Westausrichtung.

Direkt im Anschluss an die Einzelgarage befindet sich noch ein kleiner Anbau (Bj. 1971), ohne Heizung.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet viel Stauraum. Der komplett geflieste Keller ist auch über eine Außentreppe mit Sicherheitstüre begehbar.

Energieausweis ist in Vorbereitung.

Das Haus ist frei!

Bitte beachten: die Grundrisse sind spiegelverkehrt!

Lage:

Ruhige Lage in Gersthofen, ganz in der Nähe von allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken etc. und Dingen für den täglichen Gebrauch.

Die nähere Umgebung ist durch Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und Reihenhäuser geprägt.

Kindergärten und Schulen, Gymnasium wie auch die ISA (Internationale Schule), befinden sich ebenfalls im näheren Umkreis.

Optimale Verbindung an die BAB 8 ebenso auf die B 17.

Gute Verkehrsanbindung zur Augsburger Innenstadt mittels Bus nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt.

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße, deshalb ist die Lage insgesamt als verkehrsarm und ruhig einzustufen.

Ausstattung:

Das Haus ist teilweise mit Fliesen und Stäbchenparkett ausgestattet.

Alle Teppichböden wurden entfernt.

Das Bad im Obergeschoß wurde vor ein paar Jahren komplett erneuert und verfügt über eine große begehbare Dusche.

- Einzelgarage mit elektrischem Garagentor

- Die Elektrik wurde 1999 komplett erneuert

- Viessmann Heizung/Wärmepumpe WWK 02

- Zaun komplett erneuert

Sonstiges:

Besichtigung:

Überzeugen Sie sich bei ernsthaftem Interesse im Rahmen eines Besichtigungstermins über das Potential dieses Hauses. Eine Besichtigung ist gerne nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Vermittlungsgebühr:

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis für den Käufer

Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf Informationen durch den Eigentümer. Für Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung dafür übernommen.

IVD-Mitglied, Immobilienverband Deutschland - das Markenzeichen qualifizierte Immobilienmakler, Verwalter und Sachverständiger. Details siehe Link: www.ivd-sued.net

Telefonische Sprechzeiten sind Montag - Freitag 9.00 - 12.00 Uhr, Telefon 0821-3198-108

Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben wird nicht übernommen - auch nicht für Tippfehler!

Anfahrtsbeschreibung Büro, Taunusstraße 44 in Gersthofen:

von Augsburg aus über die B17 bzw. B2 Richtung Donauwörth bis zur Abfahrt Gersthofen-Nord. Hier halten Sie sich Richtung Gersthofen. Auf der Donauwörther Straße geht es nach wenigen Metern links in die Berliner Straße. Dann biegen Sie nach links in die Allgäuer Straße ein, hinein ins Baugebiet. Die 2. Querstraße ist die Odenwaldstraße, die 7. Querstraße ist die Taunusstraße. Unser Büro finden Sie im beige-braunen Mehrfamilienhaus, Hausnummer 44, I.OG links – herzlich Willkommen!

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