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Ein guter Ruf verpflichtet - seit 1984

Viel Platz! Garten + Süd-Terrasse + Studio + Sonnen-Terrasse + Einliegerwohnung

  • Sonnenterrasse
  • Hausansicht
  • Eingang/Diele
  • Sep. WC
  • Zum Wohnbereich
  • Wohnen
  • Wohnen
  • Wohnen
  • Küche
  • Küche
  • Terrasse Garten
  • Terrasse
  • Garten
  • Treppe nach oben
  • Bad
  • Bad
  • Büro/Kinderzimmer
  • Kinderzimmer
  • Kleiderzimmer Studio
  • Kleiderzimmer Studio
  • Sonnenterrasse Studio
  • WC/Dusche Studio
  • WC/Dusche Studio
  • Garagen
  • Eingang zur Einliegerwohnung
  • Zur Einliegerwohnung
  • Küche Einliegerwohnung
  • Küche Einliegerwohnung
  • Wohnen Einliegerwohnung
  • Wohnen Einliegerwohnung
  • Bad/Dusche Einliegerwohnung
  • WC Einliegerwohnung
  • Grundriss EG
  • Grundriss 1. OG
  • Grundriss Studio
  • Grundriss Keller
  • IVD-Mitglied 2017
ImmoNr598
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReiheneck
PLZ86368
OrtGersthofen
LandDeutschland
Wohnfläche245 m²
Nutzfläche263 m²
Grundstücksgröße345 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC3
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl2
Stellplätze2 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis739.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis für den Käufer.
Währung
ImmoNr598
ZustandGepflegt
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReiheneck
PLZ86368
OrtGersthofen
LandDeutschland
Wohnfläche245 m²
Nutzfläche263 m²
Grundstücksgröße345 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC3
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl2
Stellplätze2 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis739.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis für den Käufer.
Währung
ImmoNr598
ZustandGepflegt
Objektbeschreibung:

Modernes Reiheneckhaus mit großzügigem offenen Wohnbereich + Studio + Süd-Dachterrasse, Gäste-WC, vollunterkellert. Das Haus aht eine Überbreite von 7,5 m!

Eigener Garten mit Terrasse nach Süden. Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 200 qm.

Die Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und Einbauküche hat eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 45 qm.

Schon der helle Eingangsbereich des Hauses verbreitet eine angenehme Atmosphäre. Im Erdgeschoß befindet sich ein moderner offener Wohn-Ess- und Kochbereich mit neuwertiger Einbauküche. Ein Kaminofen zum Zuheizen ist ebenfalls vorhanden.

Vom Wohnbereich aus betritt man die herrliche Süd-Terrasse und den Garten.

Im 1. Obergeschoß befinden sich zwei Kinderzimmer ein Büro und ein großzügiges helles Bad mit Eckbadewanne und begehbarer Dusche.

Im 2. Obergeschoß/Studio befindet sich das Schlafzimmer, mit sep. Ankleidezimmer und eine Dusche, WC und Waschbecken. Vom Studio aus geht es auch auf die sonnige und großzügige Süd-Dachterrasse.

Dieses Haus entspricht selbstverständlich der aktuellen Energieverordnung.

Ein Energieausweis für das Haus liegt zur Besichtigung vor.

Bezug nach Absprache.

Lage:

Das Reiheneckhause befindet sich im neuen Wohngebiet am Ballonstartplatz, in der gepflegten Kleinstadt Gersthofen in einem herrlichen familienfreundlichem Umfeld.

Dieser Stadtteil bietet einen Park mit kleinem See im Zentrum, Spielplätze, eine üppige Straßenbegrünung, einen Lärmschutzwall mit Ruhezonen, eine Bushaltestelle in nächster Nähe - hier kann sich die Familie wohlfühlen!

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls optimal. Über die B17 erreicht man die BAB A8München-Stuttgart in ca. 3 Minuten - ideal für Autobahnpendler!

Ein Edeka-Markt bietet Einkaufsmöglichkeiten in allernächster Nähe.

Daneben befinden sich in Gersthofen weitere zahlreiche Ladengeschäfte, Schulen, Sportmöglichkeiten, Kindergarten, Ärzte, Banken, Biosupermarkt, uvm.

Ausstattung:

Im Keller befindet sich ein Waschraum für Waschmaschine und Trockner. Wäscheabwurf vom Bad direkt in den Waschraum.

Die Räume sind überwiegend mit Fliesen ausgestattet.

Alle Rollläden werden elektrisch betrieben.

Ebenfalls vorhanden ist eine Doppel-Garage ohne Trennwand für zwei PKW´s . Beide Tore der Doppelgarage sind elektrisch betrieben.

Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und eigenen Strom-/ und Heizungs-Zähler

- Elektrische Rollläden

- Fußbodenheizung

- Bad mit Badewanne, Dusche, Bidet, WC, Waschbecken

- Wäscheabwurf 1. OG/DG

- Im ganzen Haus befinden sich Spots/Lichter

- Abluftsystem in der Einliegerwohnung

- massive Ziegelbauweise incl. Zwischenwänden! KEIN

Trockenbau!

- Heizung: zentrale, außentemperaturgesteuerte, Gas-

Warmwasser-Heizungsanlage mit Warmwasserbereitung mit

moderner, sparsamer Brenntechnik

- Schalldämmlüfter, Serie Ventomaxx AIR-CONTROL

- Doppelgarage mit Seiteneingang

- Massive Ziegelbauweise incl. Zwischenwänden! KEIN

Trockenbau!

- Heizung: zentrale, außentemperaturgesteuerte, Gas-

Warmwasser-Heizungsanlage mit Warmwasserbereitung mit

moderner, sparsamer Brenntechnik

- Schalldämmlüfter, Serie Ventomaxx AIR-CONTROL

AIR-CONTROL Schalldämmlüfter sind Außenwand-Luftdurchlässe, die den hygienischen und bauphysikalischen Luftwechsel bedarfsorientiert, ohne Einsatz von Primärenergie, absolut wartungsfrei, Filterwechsel 1-2 Mal jährlich, dauerhaften Betrieb ohne Folgekosten! Weitere Informationen finden Sie unter www.ventomaxx.de

Sonstiges:

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis für den Käufer.

Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf Informationen durch den Eigentümer. Für Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen - auch nicht für Tippfehler!

Wir sind Mitglied im IVD, der Immobilienverband Deutschland - das Markenzeichen qualifizierter Immobilienmakler, Verwalter und Sachverständiger. Details unter www.ivd sued.net

Telefonische Sprechzeiten sind Montag - Freitag 9.00 - 13.00 Uhr. Auch außerhalb der telefonischen Sprechzeiten sind wir für Sie selbstverständlich jederzeit mobil unter 0171-9358053 oder E-Mail erreichbar.

In der angefügten pdf-Datei "Information zum Datenschutz" kommen wir unserer Transparenz- und Informationpflicht gemäß Art. 13 EU DSGVO nach.

Anfahrtsbeschreibung Büro, Taunusstraße 44 in Gersthofen:

von Augsburg aus über die B17 bzw. B2 Richtung Donauwörth bis zur Abfahrt Gersthofen-Nord. Hier halten Sie sich Richtung Gersthofen.Auf der Donauwörther Straße geht es nachwenigen Metern links in die Berliner Straße. Dann biegen Sie nach links in die Allgäuer Straße ein, hinein ins Baugebiet. Die 2. Querstraße ist die Odenwaldstraße, die 7. Querstraßeist die Taunusstraße. Unser Büro finden Sie im beige-braunen Mehrfamilienhaus, Hausnummer 44, I.OG links – herzlich Willkommen!

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