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Ein guter Ruf verpflichtet - seit 1984

Für die Großfamilie! Aufzug im Haus, barrierefrei vom Keller bis zum OG!

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  • Dachgeschoß ausbaufähig
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  • Keller Aufzug
  • Keller Waschküche
  • Keller Hobbyraum
  • Kellerraum mit Küche
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  • IVD-Mitglied
  • Grundriss Keller
  • Grundriss EG
  • Grundriss 1. OG
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ImmoNr600
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ86405
OrtHerbertshofen
LandDeutschland
Wohnfläche253 m²
Nutzfläche288 m²
Grundstücksgröße822 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartOfenheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl3
Stellplätze2 Garagen à 10.000 € (Kauf)
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis719.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Währung
ImmoNr600
Baujahr1999
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch61,4 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis04.11.2029
Endenergiebedarf61,4 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1999
wesentlicher EnergieträgerLuft/Wasser Wärmepumpe
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ86405
OrtHerbertshofen
LandDeutschland
Wohnfläche253 m²
Nutzfläche288 m²
Grundstücksgröße822 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartOfenheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl3
Stellplätze2 Garagen à 10.000 € (Kauf)
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis719.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Währung
ImmoNr600
Baujahr1999
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch61,4 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis04.11.2029
Endenergiebedarf61,4 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1999
wesentlicher EnergieträgerLuft/Wasser Wärmepumpe
Objektbeschreibung:

Dieses 1999 in massiver Ziegelbauweise erbaute, repräsentative und top-gepflegte Zwei-Familienhaus mit zwei abgetrennten Wohnungen bietet viele Räumlichkeiten.

Die Einteilung des Hauses ist sehr großzügig und weitläufig.

Im Erdgeschoß befindet sich die 5-ZKB-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 143 Quadratmetern.

Im Obergeschoß befindet sich die 4-ZKB-Wohnung mit Süd-Balkon mit einer Wohnfläche von ca. 109 Quadratmetern.

Das Dachgeschoß ist zum Ausbau mit 100 qm als 3. Wohnung vorbereitet.

Das Erdgeschoß besticht durch die vielen Fensterfronten mit absoluter Helligkeit in allen Räumen.

Über den großzügigen Wohn- und Essbereich sowie über das zweite große Zimmer ist die Terrasse und der herrliche Garten zu erreichen.

In der großzügigen Küche befindet sich ein praktischer Abstellraum (sogenannte Speis). Im Erdgeschoß befindet sich auch ein behindertengerechtes großes helles Bad mit Badewanne und Dusche und WC.

Der idyllisch, liebevoll angelegte Garten und die Hofeinfahrt runden diese Immobilie vollkommen ab. Der Garten wird über das Grundwasser versorgt, somit muss man beim Gießen nicht sparen.

Zum Objekt gehört eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und zwei Stellplätze. Der Kaufpreis für die Doppelgarage ist € 20.000,- , der für die beiden Stellplätze beläuft sich auf insgesamt € 10.000,-.

Dieses Haus ist absolut behinderten gerecht ausgestattet.

Lage:

Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten, absolut ruhigen Lage, westlich des Lechs gelegen.

Das Naherholungsgebiet befindet sich quasi direkt vor der Haustüre.

Sämtliche Freizeitmöglichkeiten, wie Wandern und ausgedehnte Spaziergänge in der weitläufigen Natur genießen.

Das Einkaufszentrum Via Claudia ist in nur wenige Fahrminuten entfernt. Hier finden Sie Alles, was Sie für den täglichen Bearf benötigen.

Optimale Anbindung an die B2, in Richtungen Gersthofen, Augsburg und Donauwörth.

Schulen, Kindergärten, Apotheken, Ärzte und vieles befindet sich im naheliegenden Markt Meitingen und rundet die Lage des Hauses infrastrukturell optimal ab.

Ausstattung:

Ein Aufzug fährt vom Keller bis zum Obergeschoß des Hauses. Eine Solaranlage ist ebenfalls vorhanden.

Das Haus wird über eine Grundwasser-Wärmepumpe beheizt und mittels Photovoltaikanlage unterstützt. Im Erdgeschoß wie auch im Obergeschoß befindet sich jeweils ein Kaminofen zum zusätzlichen Heizen mit Holz.

In den Räumlichkeiten sind teils Fliesen und Parkettböden verlegt.

Der geflieste Keller bietet ebenfalls sehr viel Platz, Waschküche, Hobbyraum, Holzlagerraum.

- Grundwasser-Wärmepumpe

- Fußbodenheizung

- Photovoltaikanlage (2005)

Ein Energieausweis liegt vor:

Energieverbrauch 61,4 kWh (qm*a)

Die helle 4-ZKB-Wohnung im Obergeschoß verfügt ebenfalls über eine ideale Raumaufteilung.

Ferner besitzt dieses Objekt eine großzügige Doppelgarage.

Der idyllisch, liebevoll angelegte Garten und die Hofeinfahrt runden diese Immobilie vollkommen ab.

In den Räumlichkeiten sind teils Fliesen und Parkettböden verlegt.

Der geflieste Keller bietet ebenfalls sehr viel Platz, Waschküche, Hobbyraum, Holzlagerraum.

Ein Energieausweis liegt vor:

Energieverbrauch 61,4 kWh (qm*a)

Sonstiges:

Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf Informationen durch den Eigentümer.

Für Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen - auch nicht für Tippfehler!

Wir sind Mitglied im IVD, der Immobilienverband Deutschland - das Markenzeichen qualifizierter Immobilienmakler, Verwalter und Sachverständiger. Details unter www.ivd-sued.net

Telefonische Sprechzeiten sind Montag - Freitag 9.00 - 13.00 Uhr. Auch außerhalb der telefonischen Sprechzeiten sind wir für Sie selbstverständlich jederzeit über Handy 0171-9358053, Mailbox und E-Mail erreichbar.

In der angefügten pdf-Datei "Information zum Datenschutz" kommen wir unserer Transparenz- und Informationpflicht gemäß Art. 13 EU DSGVO nach.

Anfahrtsbeschreibung Büro, Taunusstraße 44 in Gersthofen:

von Augsburg aus über die B17 bzw. B2 Richtung Donauwörth bis zur Abfahrt

Gersthofen-Nord. Hier halten Sie sich Richtung Gersthofen.

Auf der Donauwörther Straße geht es nach wenigen Metern links in die Berliner Straße. Dann biegen Sie

nach links in die Allgäuer Straße ein, hinein ins Baugebiet. Die 2. Querstraße ist die Odenwaldstraße, die 7. Querstraße ist die Taunusstraße. Unser Büro finden Sie im beige-braunen Mehrfamilienhaus, Hausnummer 44, I.OG links – herzlich Willkommen!

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