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Ein guter Ruf verpflichtet - seit 1984

Gute Rendite! Erstbezug nach Kernsanierung! Ganz oben mit sonnigem Westbalkon!

  • Ansicht West
  • Ansicht Ost
  • Ansicht Nord
  • Ansicht Süd
  • Wohnung 45B
ImmoNr622
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ85107
OrtBaar-Ebenhausen
LandDeutschland
Wohnfläche103 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Vermietbare Fläche103 m²
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
BalkonJa
Kaufpreis369.000 €
Währung
ImmoNr622
Baujahr2018
ZustandSaniert
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis22.06.2027
Endenergiebedarf34,98 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis2018
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ85107
OrtBaar-Ebenhausen
LandDeutschland
Wohnfläche103 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Vermietbare Fläche103 m²
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
BalkonJa
Kaufpreis369.000 €
Währung
ImmoNr622
Baujahr2018
ZustandSaniert
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis22.06.2027
Endenergiebedarf34,98 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis2018
Objektbeschreibung:

Hier handelt es ich um eine lohnende Kapitalanlage: kernsanierte Wohnung in gefragter Region, gute Verkehrsanbindung, gute Rendite!

Erstbezug nach Kernsanierung!

Das übersichtliche Wohngebäude mit insgesamt 12 Wohnungen in einem ruhigen Wohngebiet wird nach den neuesten technischen Massstäben kernsaniert. Damit erhält es den Chararkter eines Neubaus!

Die Wohnung ist ab Juli 2020 verfügbar.

Es gibt zwei Hauseingänge mit je zwei Wohnungen im Erdgeschoß, 1. Obergeschoss und dem ausgebauten Dachgeschoss.

Die 4-ZKB-Wohnung mit Abstellkammer im Dachgeschoss hat einen sonnigen West-Balkon, der als Stahlkonstruktion angebaut wird - hier kann man die Abendsonne genießen!

Das Bad bietet neben Waschbecken und WC eine Badewanne sowie eine Dusche.

Zur Wohnung gehört eine Abstellkammer. Hier kann auf Wunsch ein separates WC eingebaut werden (nicht im Kaufpreis enthalten).

Ein separates Kellerabteil ist für jede Wohnung vorgesehen, pro Hauseingang gibt es eine Waschküche.

Pro Wohnung sind zwei oberirdische Stellplätze vorgesehen, Kaufpreis pro Stellplatz beträgt € 8.500,-.

Provisionsfrei vom Bauträger!

Lage:

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Baar-Ebenhausen Werk in einer ruhigen Wohngegend, die von Reihenhäusern und Einfamilienhäusern geprägt ist.

Baar Ebenhausen ist etwa 12 km von Ingolstadt entfernt und bietet alles erforderlichen Einrichtungen des täglichen Lebens, wie zum Beispiel Lebensmittelgeschäfte, Metzger, Ärzte, Apotheke, Kindergärten und die Grundschule.

Die Gemeinde hat einen eigenen Bahnhof Baar-Ebenhausen im Gemeindeteil Ebenhausen an der Schnellfahrtstrecke Nürnberg-Ingolstadt-München. Der Bahnhof wird im Stundentakt von Regionalbahnen und Regional-Express-Zügen bedient. Baar-Ebenhausen ist dem Verkehrsverbund INVG angeschlossen.

Mit dem PKW erreicht man z.B. das Audiforum in Ingolstadt in ca. 20 Minuten, den Hauptbahnhof in Ingolstadt in ca. 12 Minuten und das Zentrum von Manching in ca. 10 Minuten.

Die Anschlussstelle zur A9 in Richtung Nürnberg/München erreicht man mit dem Pkw in ca. 10 Minuten.

Ausstattung:

Die Wohnanlage entspricht dem Wärmeschutzstandard Effizienzhaus 115 EnEV 2016.

• Wohnräume mit Fertigparktett

• Fußbodenheizung

• Fenster mit Dreifachverglasung

• Aufsatzrollläden in weiß

• niedrige Nebenkosten mit nur ca. 2,00 € / m²

Energieausweis liegt vor:

Baujahr 2018, Bedarfsausweis, Energiekennwert 34,98 kWh/(m²*a), gültig bis 22.06.2027.

Fußbodenheizung, Wärmepumpe.

Sonstiges:

Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf Informationen durch den Eigentümer. Für Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen - auch nicht für Tippfehler!

Wir sind Mitglied im IVD, der Immobilienverband Deutschland - das Markenzeichen qualifizierter Immobilienmakler, Verwalter und Sachverständiger. Details unter www.ivd-sued.net

Telefonische Sprechzeiten sind Montag - Freitag 9.00 - 13.00 Uhr. Auch außerhalb der telefonischen Sprechzeiten sind wir für Sie selbstverständlich jederzeit mobil unter 0171-9358053 oder über E-Mail (info@a-r-immobilien.de) erreichbar.

In der angefügten pdf-Datei "Information zum Datenschutz" kommen wir unserer Transparenz- und Informationpflicht gemäß Art. 13 EU DSGVO nach.

Anfahrtsbeschreibung Büro, Taunusstraße 44 in Gersthofen:

von Augsburg aus über die B17 bzw. B2 Richtung Donauwörth bis zur Abfahrt

Gersthofen-Nord. Hier halten Sie sich Richtung Gersthofen.Auf der Donauwörther Straße geht es nach wenigen Metern links in die Berliner Straße. Dann biegen Sie nach links in die Allgäuer Straße ein, hinein ins Baugebiet. Die 2. Querstraße ist die Odenwaldstraße, die 7. Querstraße ist die Taunusstraße. Unser Büro finden Sie im beige-braunen Mehrfamilienhaus, Hausnummer 44, I.OG links – herzlich Willkommen!

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