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Ein guter Ruf verpflichtet - seit 1984

RUHIGES WOHNEN mit DORF-CHARAKTER und idyllischem Garten

  • Blick in Garten
  • Hauseingang
  • Außenansicht
  • Außenansicht
  • Außenansicht
  • Blick auf Terrasse
  • Garagen
  • Terrasse
  • Küche
  • Treppe
  • Bad
  • Bad
  • Blick in Garten
  • Gartenhaus
  • Gartenteich
  • Blick in Garten
  • Erdgeschoß
  • Obergeschoß
  • Keller
  • DHH Schnitt
ImmoNr625
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ86456
OrtGablingen Lützelburg
LandDeutschland
Wohnfläche140 m²
Nutzfläche180 m²
Grundstücksgröße780 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis599.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Währung
ImmoNr625
Baujahr1985
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ86456
OrtGablingen Lützelburg
LandDeutschland
Wohnfläche140 m²
Nutzfläche180 m²
Grundstücksgröße780 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis599.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Währung
ImmoNr625
Baujahr1985
Objektbeschreibung:

Durch die Hanglage befindet sich der Eingang zum Haus im Kellerbereich. Dort befindet sich eine Einliegerwohnung, diese wurde 1995 in einen Saunabereich (ca. 40 qm) umgewandelt.

Im Keller befindet sich noch eine großzügige Werkstatt sowie eine Waschküche.

Über eine Marmor-Treppe erreicht man das Erdgeschoss des Hauses, dort befindet sich die Diele, eine Wohnküche und das helle Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung. Die Terrasse wurde kürzlich neu gefliest.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume und ein Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Bidet und WC.

Zwei Garagen mit Torantrieb + zwei Frei-Stellplätze, Kaufpreis insgesamt € 20.000,--

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Lage:

Das Haus befindet sich in absolut ruhiger Dorflage in Lützelburg direkt am Ortsrand.

Lützelburg gehört zur Gemeinde Gablingen.

Dort befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermarkt, Apotheke, Ärzte und ein Kindergarten sowie eine Bushaltestelle.

Nur ca. 8 Fahrminuten von der Stadt Gersthofen entfernt.

In Gersthofen finden Sie so gut wie Alles was Sie brauchen, wie auch Kindergärten, Grund- und Hauptschulen.

Augsburg und die Universitätsklinik Augsburg sowie der Anschluß an die BAB A8 erreichen Sie in 10 Minuten mit dem Auto.

Ausstattung:

Das Haus wurde im Jahre 1985 in massiver Lochziegelweise erbaut.

- Öl-Zentralheizung / Umrüstung auf Gas ist möglich

- 6000 Liter Tank im Keller

- Luft-Wärme-Pumpe

- Fenster Holz-/Doppelverglasung

- Dach isoliert

- Video-Sprechanlage

Sonstiges:

Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf Informationen durch den Eigentümer. Für Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen - auch nicht für Tippfehler!

Wir sind Mitglied im IVD, der Immobilienverband Deutschland - das Markenzeichen qualifizierter Immobilienmakler, Verwalter und Sachverständiger. Details unter www.ivd-sued.net

Telefonische Sprechzeiten sind Montag - Freitag 9.00 - 13.00 Uhr. Auch außerhalb der telefonischen Sprechzeiten sind wir für Sie selbstverständlich jederzeit über Handy 0171-9358053, Mailbox und E-Mail erreichbar.

In der angefügten pdf-Datei "Information zum Datenschutz" kommen wir unserer Transparenz- und Informationpflicht gemäß Art. 13 EU DSGVO nach.

Anfahrtsbeschreibung Büro, Taunusstraße 44 in Gersthofen:

von Augsburg aus über die B17 bzw. B2 Richtung Donauwörth bis zur Abfahrt

Gersthofen-Nord. Hier halten Sie sich Richtung Gersthofen.

Auf der Donauwörther Straße geht es nach wenigen Metern links in die Berliner Straße. Dann biegen Sie

nach links in die Allgäuer Straße ein, hinein ins Baugebiet. Die 2. Querstraße ist die Odenwaldstraße, die 7. Querstraße ist die Taunusstraße. Unser Büro finden Sie im beige-braunen Mehrfamilienhaus, Hausnummer 44, I.OG links – herzlich Willkommen!

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